עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחיים, ומערבת סכומים גבוהים וסיכונים משפטיים. עורך דין מקצועי יוודא שההסכם יגן על זכויותיכם, יבדוק את תקינות הנכס (כגון רישום בטאבו או בחברה משכנת), ויטפל בכל הנושאים המשפטיים שעלולים לצוץ בתהליך.

טאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא המקום בו מתבצע הרישום החוקי של זכויות בנכס. רישום בטאבו מבטיח את בעלותכם החוקית על הנכס ומהווה הגנה מפני תביעות של צדדים שלישיים. משרדנו מטפל בכל תהליכי הבדיקה והרישום כדי להבטיח שהנכס שלכם בטוח מבחינה משפטית.

פלישה לנכס היא מצב בו גורם זר תופס שליטה על הנכס שלכם ללא אישור. במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה משפטית לסילוק יד ולהשבת הנכס לבעלותו החוקית. משרדנו מתמחה בטיפול במקרים כאלה, תוך שמירה על זכויותיכם לאורך כל ההליך.

דירה בטאבו: רשומה בלשכת רישום המקרקעין ומהווה תיעוד סופי ומחייב של הבעלות. דירה בחברה משכנת: רשומה אצל חברה פרטית עד לסיום רישום הפרויקט בטאבו. רכישת דירה בחברה משכנת דורשת בדיקות נוספות, ומשרדנו מספק ליווי משפטי מלא להבטחת העסקה.

ביטול חוזה אפשרי במקרים חריגים, כמו אי-עמידה בתנאים המוגדרים בהסכם, הטעיה, או עילה אחרת המוכרת בחוק. משרדנו בודק כל מקרה לגופו ומלווה אתכם בתהליך ביטול החוזה, במידה ויש לכך הצדקה.

שעבודים והערות אזהרה יכולים להצביע על חובות או עיכובים הקשורים לנכס. בדיקה מקיפה טרם הרכישה מגנה עליכם מפני התחייבויות בלתי צפויות. משרדנו מבצע בדיקות משפטיות מקיפות לכל הנושאים הללו, כדי להבטיח שהעסקה בטוחה.

עורך הדין מלווה אתכם לאורך כל שלבי העסקה: בדיקות משפטיות (טאבו, שעבודים, היטלים ועוד). ניהול מו"מ עם הצד השני. עריכת הסכם מכר או רכישה. טיפול ברישום הנכס לאחר השלמת העסקה. משרדנו מתחייב לשירות מסור ומקצועי כדי להבטיח את הצלחת העסקה.

זה מצב לא פשוט, אני מבין את הקושי שלך. חשוב לדעת שהסכם שכירות ללא סעיף על העלאת שכר הדירה מעניק לך, כשוכרת, הגנה על המחיר שנקבע בעת החתימה. אם בעל הדירה מבקש לסיים את החוזה מוקדם ואיים עלייך, ייתכן שזו פעולה שאינה תקינה מבחינת החוק, וזה תלוי בתנאים שנכתבו בחוזה ביניכם. הייתי ממליץ לבדוק את ההסכם מחדש ולוודא האם יש בו סעיף כלשהו שמאפשר לבעל הדירה לסיים את החוזה בצורה חד-צדדית, ומה התנאים לכך. לעיתים יש סעיפים שמדברים על הודעה מוקדמת או תנאים מיוחדים לסיום החוזה. במקביל, כדאי לנסות לפתור את המחלוקת בדרכי נועם ומשא ומתן ישירות מול בעל הדירה. לפעמים, חיפוש פתרונות יצירתיים כגון לחלק את ההעלאה על פני שנה או יותר יכול לעזור לשני הצדדים. אם בעל הדירה ממשיך להתעקש וללחוץ בצורה בלתי חוקית, ייתכן ויהיה צורך לפנות לייעוץ משפטי שיכול לעזור לך להבין את הזכויות והאפשרויות שלך.

אני מבין שאת נמצאת בתקופה מאוד מאתגרת ומורכבת, ובוודאי זה יכול להרגיש מאוד מתסכל להתמודד עם הסתרת מידע כלכלי מצד בן זוג לשעבר. חשוב לדעת שבמסגרת הליכי הגירושין, ישנו חובת גילוי מלא של כל הנכסים והרכוש המשותף. אי דיווח על רכוש שכזה עשוי להוות הפרה של חובות אלה. הצעד הראשון שתוכלי לעשות הוא לפנות לעורך דין לדיני משפחה שילווה אותך ויבדוק את האפשרות להוציא פקודת גילוי מסמכים משפטית מחודשת. צו כזה מחייב את שני הצדדים להציג את כל המידע הנדרש על הנכסים שברשותם. כמו כן, כדאי לשקול לשתף את המידע שברשותך עם עורך דינך, במיוחד אם יש לך ראיות או אינדיקציות לנכסים שלא דווחו. עורך הדין יוכל לנסות לאתר את הרכוש הנוסף ולעזור להבטיח שזכויותייך לא ייפגעו. אם תרצי לקבל ייעוץ נוסף או לפנות לעזרה משפטית ישירה, אני כאן בשבילך.